Najem okazjonalny, czyli jak zapobiec niechcianym lokatorom

Wielokrotnie w mediach można usłyszeć o sytuacjach, w których właściciele mieszkań muszą zmagać się z uciążliwymi lokatorami. Bardzo często, z uwagi na ustawową ochronę praw lokatorów, nie są oni w stanie pozbyć się z własnego mieszkania niechcianych mieszkańców. Problem staje się jeszcze bardziej dotkliwy, gdy lokatorzy niszczą meble, urządzenia czy sam lokal. By zapobiec takim sytuacjom, wynajmujący może skorzystać z instytucji najmu okazjonalnego. 

Czym jest najem okazjonalny?

Najem okazjonalny jest umową najmu, opartą na przepisach Kodeksu cywilnego i ustawy o ochronie praw lokatorów. Od standardowego najmu odróżnia go to, że może być zawarty jedynie na czas określony - maksymalnie na 10 lat. Umowę najmu okazjonalnego zawiera się w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Jej elementami składowymi są również:

• oświadczenie najemcy o poddaniu się rygorowi egzekucji w zakresie opróżnienia i wydania lokalu,
• wskazania przez najemcę lokalu, w którym będzie mieszkał w przypadku przeprowadzenia względem niego egzekucji,
• oświadczenia właściciela lokalu określonego w pkt 2 o wyrażeniu zgody na zamieszkanie w nim najemcy, w przypadku przeprowadzenia egzekucji. 

Oświadczenie najemcy o poddaniu się rygorowi egzekucji musi zostać sporządzone w formie aktu notarialnego. 

Sam fakt zawarcia umowy najmu okazjonalnego, musi zostać przez właściciela zgłoszony do właściwego Urzędu Skarbowego w terminie 14 dni. 

Kiedy warto zawrzeć umowę najmu okazjonalnego?

Najem okazjonalny jest idealną opcją dla osób ceniących sobie rozwiązania szybkie i tanie. Przede wszystkim umożliwia on łatwe usunięcie najemcy z lokalu za pośrednictwem komornika. Zapobiega to składaniu pozwu o eksmisję oraz długotrwałym postępowaniom, które czasem i tak mogą okazać się bezskuteczne. Wynajmujący posiadający oświadczenie o poddaniu się rygorowi egzekucji składa jedynie do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności, która pozwoli na wszczęcie postępowania egzekucyjnego przez komornika. 

****

autor: apl. adw. Klaudia Piętka

****

Jeżeli interesuje Państwa tematyka najmu okazjonalnego i posiadają Państwo jakiekolwiek pytania czy wątpliwości, zachęcamy do komentowania lub kontaktu z naszą Kancelarią.